Убытки населения в Мэриленде: Анализ нового отчета Контролера

Недавний отчет офиса Контролера Мэриленда указывает на серьезные потери населения этого штата, которые продолжаются уже более десяти лет. Несмотря на то, что такая тенденция не вызывает удивления у девелоперов и сторонников доступного жилья, ее последствия могут оказать значительное влияние на экономику региона.

Согласно 78-страничному анализу «Жилищное обеспечение и экономика», опубликованному на прошлой неделе, с 2010 по 2023 год Мэриленд потерял около 2,3 миллиона жителей, в то время как число мигрантов, переехавших в штат, составило всего 2 миллиона. Хотя естественный прирост населения, вызванный превышением числа новорожденных над умершими и высоким уровнем иммиграции, позволил смягчить негативные последствия, общее население все же показало скромный рост.

Из всех уехавших большинство направилось в соседние штаты, такие как Пенсильвания и Вирджиния, а также в более отдаленные регионы, включая Флориду, Техас и Каролины. «В последние годы мы теряем в среднем около 40,000 человек в год в пользу штатов с более доступным жильем»,- отметила Контролер Брук Лирман в предисловии к отчету. «Эмиграция сказывается на нашем рынке труда, экономическом производстве и доходах штата и местных властей».

Проблема утечки населения давно волнует законодателей, девелоперов и защитников прав арендаторов. Кроме подтверждения данной тенденции, отчет является исчерпывающим анализом факторов, способствующих высокой стоимости жизни в Мэриленде, что побуждает людей покидать штат в поисках более дешевых альтернатив.

Выпуск отчета не стал неожиданностью для многих специалистов. «Это подтвердило наши ожидания о значительной миграции населения», – отметил Аарон Гринфилд, директор по государственным вопросам Ассоциации многоквартирного жилья Мэриленда. По его словам, возникла настоящая катастрофа, требующая немедленного вмешательства.

Отчет о жилье является частью серии исследований, нацеленных на анализ факторов, влияющих на экономику Мэриленда, предыдущие выпуски были посвящены таким аспектам, как влияние иммиграции и забота о детях. Документ подчеркивает, что жилищный кризис в Мэриленде не возник за один день и связан с «комплексом факторов, которые повышают стоимость и сложности строительства нового жилья», что приводит к хроническому дефициту доступного жилья.

Среди этих факторов имеются и общегосударственные проблемы, такие как рост строительных затрат, вызванный инфляцией, нехватка материалов и рабочей силы, а также тарифы. В отчете подчеркивается, что в США наблюдается «монументальный жилищный кризис»: цены на жилье с 2019 года выросли на 60%. «Американцы отреагировали на жилищный кризис перемещениями в штаты с более доступным и обильным жильем», – сказано в отчете. В результате штаты с высокими затратами и ограниченным предложением теряют население, экономические возможности и налоговые базы.

Кроме того, отчет выявляет, что штаты с меньшим количеством регуляций на рынке жилья более успешно справляются со строительством новых единиц жилья, что снижает общие затраты. В свою очередь, Мэриленд занимает шестое место среди государств с наибольшим количеством регуляций в жилищном строительстве.

Эти данные подчеркивают необходимость комплексного подхода к решению жилищных проблем в Мэриленде и призывают к пересмотру действующих норм, чтобы создать более благоприятные условия для строительства доступного жилья. Все это может помочь не только в борьбе с утечкой населения, но и в стимуляции экономического роста в регионе.